projet de Gite

[cduperay]

Bonjour

Merci de nous accueillir sur votre forum.
Nous avons rénové une partie indépendante de la maison que nous mettrions bien en gite.
Nous sommes en plein questionnement.
Questionnement sur le référencement, gite de France, AirBnb, office de tourisme local ou aucun.
Les tarifications, les options. Le légal fiscale et administratif. Les obligations.
Enfin tout….

[patrice cantal]

Moi, personnellement et cela n'engage que moi, j'ai déserté ces grosses machines Américaines à faire du fric sur mon dos, abritel, homeway etc ..avec leurs dictats qui ne nous laisse plus que la possibilité de payer !!

Il nous faut bien sur des vitrines pour faire connaitre notre location, il y a beaucoup de sites payants mais abordables où on n'impose pas le paiement en ligne. cela me convient et à ce titre je suis chez Gîtes de France qui reste une valeur sure (malgré des tentatives pour s'américaniser) vous trouverez toute l'aide nécessaire pour vous informer et vous accompagner en adhérant, il y a des bureaux départementaux.
Les offices de tourisme sont aussi des lieux riches d'échange et de renseignement à ne pas négliger.
Après, le bon coin gratuit, se loger.vacances, etc sont des recours de diffusion utiles.

Je terminerai en vous indiquant un site qui regroupe des propriétaires indépendants épris de liberté d'agir ayant une idée de la réception des vacanciers que je partage dont je vous mets le lien : https://lvpdirect.fr/ là aussi beaucoup d'échanges et de conseils et vous pouvez publier votre annonce à un prix plus que correct.
Bonne journée à vous.
gîte du Lac aux Monts

[cduperay]

Merci Patrice..

[Gilbert]

Bonjour

Merci de nous accueillir sur votre forum.
Nous avons rénové une partie indépendante de la maison que nous mettrions bien en gite.
Nous sommes en plein questionnement.
Questionnement sur le référencement, gite de France, AirBnb, office de tourisme local ou aucun.
Les tarifications, les options. Le légal fiscale et administratif. Les obligations.
Enfin tout….

Bonjour,

Mon expérience, différente du post précédent,  est la suivante:

Pendant de nombreuses années, j'ai loué mon Gîte en Alsace (ouvert en 2005), sans être inscrit a aucun office de tourisme ni aucun label (Gites de France ou autres) ni aucun annuaire payant, en me faisant connaitre par le site internet que j'ai créé moi même dont j'ai travaillé le référencement (je recevais plus de 100 visites par jour sur mon site). Mon taux de remplissage était supérieur à 40 semaines par an (47s en 2009) donc je n'ai trouvé aucun intérêt à payer des labels ou des annuaires payants pour louer ce gîte.  Mon budget de communication se limitais donc à 28€ par an (les frais d'hébergement de mon site et le renouvellement de son nom de domaine). La moyenne du taux de remplissage des gîtes de France par exemple n'était que de 17s par an à l'époque.

Depuis 2013, le référencement de mon site a souffert de la stratégie de bon nombre d'annuaire, de labels et d'OTA de payer Google pour être présent en tête des recherches ce qui a fait descendre mon site dans l'ordre d'affichage sur les pages de recherche, de la 1ere place sur l'expression "gite en alsace" vers un rang dans la deuxième moitié de la première page. Le nombre de visite par jour a baissé vers une moyenne de 20 visites par jour.
Mon taux de remplissage baissait d'années en années jusqu'à atteindre 25 de semaine par an en 2016.
Pour endiguer cette descente j'ai prix la décision d'utiliser les services de ceux qui payaient Google pour être les mieux placés: les OTA  en utilisant une stratégie adaptée à leur offre de paiement à la commission. J'ai tout simplement ajouté le montant de leur commission à mes tarifs de location chez eux par rapport au tarif proposé sur mon propre site internet. Leur service par cette solution ne me coûte rien. Ils coûtent juste cette commission aux clients qui préférent passer par les OTA que d'aller sur les sites des propriétaires des hébergements. Si ces OTA me trouvent des clients, ils gagnent de l'argent, s'ils ne m'en trouvent pas ils ne gagne rien. Le process est equitable. En 2019, mon taux de remplissage , en cumulant toutes les nuitées louées sur mon unique gîte, est remonté à l’équivalent de 38 semaines par an, ce qui a démonté l'efficacité de cette stratégie. Ce résultat a été obtenu avec environ 50% des réservations obtenues par mon propre site et 50% obtenues par les OTA.

Je trouve cette démarche plus juste que celle qui consiste à payer un coût d'annonce à l'année à des Label comme GdF ou autres ou à des annuaires payants comme Abritel ou autres sans qu'ils ne s'engagent à vous garantir quoi que ce soit comme réservation. D'autre part, leur budget de com etant bien moindre que celui des OTA, ils ne pourront pas mieux se placer dans Google que ceux ci. Je pense que les labels et les annuaires payants vont perdre assez rapidement leur marché au profis des OTA et que le paiement de commissions annuelles à coût fixe va bientôt faire partie du passé au profit de la commission par réservation.

Quand aux offices de tourisme locaux, les clients qu'ils peuvent nous envoyer dans mon coin sont ridicules. Y adhérer est plus une démarche de solidarité qu'un investissement dont il faut compter sur aucun recours...

Voila donc un autre point de vue. A vous de vous faire la vôtre....

Gilbert

[cduperay]

Bonjour Gilbert,
Merci pour ce partage expériences. qu'est ce que les OTA ?

[Gilbert]

Les OTA (Online tourism Agency) c'est à dire les agences de voyages en lignes qui commercialisent essentiellement des prestations touristiques fournies par des tiers. C'est le cas de Booking.com, AirBnB, Homelidays (groupe Homeway), TripAdvisor pour ne parler que des plus gros.

[Contenu sponsorisé]