Location du gîte sur plusieurs mois

[Britavit]

bonjour, j'ai regardé en vitesse les sujets pour voir si celui-ci n'avait pas été "débattu".

J'ai une demande d'anglais ayant vendu leur maison sur la commune et voulant louer mon gîte pour 1 an!
J'ai déjà 3 semaines de retenues sur 2012(dont Avril et Août), donc la durée maximale pourrait être de 5 mois.
Je fais d'autre part un tarif dégressif dès la 2ième semaine de location, donc mon tarif pour 1 mois (hiver, charges comprises avec le wifi) correspond à un mois de location d'une maison plus grande mais non meublée et hors charges (soit 650 €).

Mes questions:
- quelle est la durée maximale de location pour un meublé de tourisme? et si c'est possible bien sûr sans basculer dans la location meublée.
- faut-il adapter/modifier le contrat de location?

Merci par avance de vos réponses

[Bretagne gites et BandB]

hiver, charges comprises

c'est versailles chez toi??? pour de la loc au mois
roro22

[Gilbert]

La location saisonnière désigne la location d'un immeuble (en général meublé) conclue pour une durée maximale et non renouvelable de 90 jours consécutifs (loi 70-9 du 2 janvier 1970, art. 1-1).

Ce qui détermine la qualification de location saisonnière, c'est donc la durée et la période de la location. Si elle est continue, le juge pourra requalifier la location saisonnière en location meublée simple. Dans ces conditions, la location saisonnière recouvre principalement :
les locations de vacances ;
les locations consenties aux travailleurs saisonniers.

Bien que conclue pour une période courte (neuf mois), la location étudiante n'est pas une location saisonnière.

L'article de loi:
http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006068387&dateTexte=20100720

La source:
http://www.pap.fr/conseils/location/location-saisonniere-a2011

Gilbert

[jean-luc16]

C'est bien sans doute, mais louer pour une période si longue ce n'est pas un risque de devoir refuser beaucoup de clients habituels des gîtes, surtout dans ta région, et par conséquent d'avoir un peu de difficulté à "redemarrer" l'année suivante ?

[jpp_nice]

L'incidence est surtout fiscale et ne concerne que les particuliers et les auto entrepreneurs au régime micro :
Meublés de tourisme = 71% d'abattement sur le chiffre d'affaires (jusqu'à quand ?)
Autres meublés = 50% d'abattement sur le chiffre d'affaires

[Bretagne gites et BandB]

et voulant louer mon gîte pour 1 an

pourquoi 1 an??? trop long!!!! et après ils ne voudront pas partir... ce n'est pas du dépannage ça....
roro22

[Britavit]

Roro: non ce n'est pas Versailles (en hiver le tarif pour 1 semaine est de 215 €) et je ne vais pas louer moins cher qu'une location vide pour laquelle le locataire doit payer son électricité, chauffage, eau, téléphone...Je ne suis pas marchand de tapis (c'est à prendre ou à laisser) et comme le dit Jean Luc, c'est aussi "louper" d'autres locations, et perdre aussi de notre tranquillité (le gîte fait partie de notre maison).
Gilbert merci beaucoup de tes explications et liens utiles.
Et fin de l'histoire: j'ai expliqué à l'anglaise que quitter une maison pour un 42M2 cela pouvait poser problème. Elle a donc renoncé: ouf!

[Bretagne gites et BandB]

roro22

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