Gites près de Toulouse

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Gites près de Toulouse

Message  opale le Lun 27 Juin 2011 - 7:29

Bonjour à tous,

j'habite actuellement dans le 28. j'ai 36 ans, mon mari 37 et nous avons 2 enfants de 6 et 9 ans. Nous allons déménager dans le 31 où nous avons repéré une maison. Sur le terrain se trouve une seconde maison (90m2) que nous allons mettre en gite pour 6 personnes. Le sous-sol semi-enterré de cette maison comporte également un appartement tout équipé avec vue sur la mare que nous pensons mettre également en gite (76m2) pour 4 personnes. Mon mari souhaite également installer une yourte. Il faut que je me renseigne auprès de la mairie pour savoir si cela est possible.
Nous pensons démarrer à partir de mars prochain.
J'ai fait une ébauche de site afin de demander à mes connaissances leur avis sur mon descriptif et mes tarifs. Vous pouvez aller y jeter un coup d'oeil également pour me donner votre avis. Il n'y a pas de photo car l'achat n'est pas encore fait. Le toit de la maison de 90m2 est actuellement en tole ciment. Nous pensons le refaire car je ne pense pas que cela facilitera la location de le laisser ainsi, qu'en pensez-vous?

http://www.scmi.fr/gite

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Re: Gites près de Toulouse

Message  brigitte le Lun 27 Juin 2011 - 7:34

Bonsoir et bienvenue hola
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Re: Gites près de Toulouse

Message  Jean-Claude17 le Lun 27 Juin 2011 - 7:39

Bonjour et bienvenue , vaste projet Jean Claude .
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Re: Gites près de Toulouse

Message  Odette le Lun 27 Juin 2011 - 8:21

flower beau projet.
je vous souhaite de réussir. flower
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Re: Gites près de Toulouse

Message  Gilbert le Lun 27 Juin 2011 - 8:46

Bonjour Opale et bonne chance pour ton projet.

En tout cas, ici, si tu as des question on est prêts à y répondre pour t'aider à gerer au mieux cette phase préliminaire à son ouverture.

Ton site est bien pensé. Evidemment, sans photos, c'est pas encore ça, mais c'est un bon début. Plus tard, il te faudra ajouter une page de liens pour les echanges qui te permettront d'aider au référencement de ton site. On se fera un plaisir d'échanger des liens avec ton site.

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Re: Gites près de Toulouse

Message  rose-line le Lun 27 Juin 2011 - 9:22

bonsoir du Morbihan !
et bienvenue à vous.
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Re: Gites près de Toulouse

Message  opale le Lun 27 Juin 2011 - 9:28

Merci à tous.

savez-vous où je pourrai trouver un exemple de livret d'accueil que vous laissez dans votre gite? Où me dire ce que vous mettez exactement dedans?
Pareil pour les contrats où les conditions générales, avez-vous des modèles?
Merci beaucoup d'avance.

Opale

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Re: Gites près de Toulouse

Message  Aline le Lun 27 Juin 2011 - 9:42



Bienvenue Toulouse
Excellente réussite pour votre entreprise .

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Re: Gites près de Toulouse

Message  Gilbert le Lun 27 Juin 2011 - 10:22

opale a écrit:Merci à tous.

savez-vous où je pourrai trouver un exemple de livret d'accueil que vous laissez dans votre gite? Où me dire ce que vous mettez exactement dedans?
Pareil pour les contrats où les conditions générales, avez-vous des modèles?
Merci beaucoup d'avance.

Opale

Si tu m'envoie un email (adresse email sur mon site), je t'enverrai en retour les conditions générales que j'utilise pour mon gîte (en français et en anglais si tu le souhaites). Le contrat ne contient que la partie spécifique à la location (dates, coordonnées du client, signatures, ...). Je pourrai t'en donner un exemple réalisé sous Excel à mes débuts (j'utilise à ce jour une base de donnée sous ACCESS - voir ici)

Pour le livret d'accueil, chez moi c'est un classeur qui contient mes fiches touristiques (une bonne trentaine de fiches A4 plastifiées détaillant par contrées les choses à voir, avec au dos un plan, et qu'ils peuvent emporter avec eux pour leurs visites), les regles du tri selectif, les numéros d'urgence, les horaires de TER pour aller à Strasbourg, les plans des villes du coin, une presentation des vins d'alsace, les restos conseillés, une cave conseillée, nos prestations, ....

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Re: Gites près de Toulouse

Message  Syl'22 le Lun 27 Juin 2011 - 17:22

Bonjour Carole et Christophe. Bienvenue sur ce forum et bonne chance à vous
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Re: Gites près de Toulouse

Message  jean-luc16 le Lun 27 Juin 2011 - 20:49

Bonjour de Charente et bienvenue sur le forum.
J'ai un livret d'accueil et un classeur avec les depliants touristiques de la région .
Pour le livret d'accueil il faut essayer de faire un texte personalisé , ensuite j'y ai mis le plan du village avec les emplacements de tous les petits commerces , les adresses des restaurants les plus proches ( et que j'ai testés ) , les regles du tri selectif, le réglement de la piscine, les numéros d'urgence et bien sûr en ce qui me concerne les adresses des petits producteurs de Cognac du coin.
Pour le gros classeur je vais chaque année à l'office de Tourisme chercher les nouveaux dépliants pour remplacer les anciens si besoin et rajouter les nouveautés ainsi que le calendrier des manifestations locales.
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Re: Gites près de Toulouse

Message  Annie le Lun 27 Juin 2011 - 21:28

Bienvenue Opale de la part de la Lorraine meusienne !!!

idem chez moi, un classeur avec les informations pratiques, un autre avec les sites intéressants à visiter aux alentours (j'ai classé par distance kilométrique par rapport au gîte) et un 3ème avec l'histoire du village, photos de cartes postales et de photos de l'époque, et quelques infos importantes là où elles doivent être respectées genre "ne rien jeter dans les toilettes", sur la porte des chambres "pas d'animaux"...

Pour tous les dépliants, j'ai utilisé un panneau avec des petites pochettes (habituellement vendu pour les paires de chaussures...) une idée donnée sur ce forum (je ne sais plus où, certainement dans la rubrique "déco ou aménagement gîtes")

Belle journée
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Re: Gites près de Toulouse

Message  opale le Mar 28 Juin 2011 - 8:40

Merci à tous pour vos mails.

Je me retrouve face à un dilemne.
La première agence (avec qui j'ai fait la visite en mandat simple)(on va l'appeler A) et auprès de qui je voulais faire une offre d'achat m'avait dit que les vendeurs ne voulaient plus vendre.
Ayant trouvé la maison en vente dans une autre agence (avec exclusivité)(on va l'appeler B) j'ai fait une offre qui a été refusée. J'ai fait une seconde offre, également refusée mais uniquement par oral. L'agence B me dit avoir une contre-proposition à 5 000 au-dessus de notre seconde offre et me demande de prendre une décision.
La première agence (A) me recontacte et me dit qu'ils ont toujours le mandat, qu'il a été dénoncé il y a deux jours mais comme il y a un préavis de 15 jours, le mandat est encore valable (il m'a envoyé copie du mandat mentionnant les 15 jours de préavis). Le mandat d'exclusivité de B ne serait donc pas valable avant le 14 juillet. L'agence A me dit que vu le montant de leurs frais d'agence (5 000 euros) ma seconde offre passerait sans problème auprès du vendeur avec eux car il toucherait 10 000 de plus qu'avec B (qui prend 20 000 euros de frais d'agence j'en ai eu confirmation).
B me dit évidemment que je dois passer par eux car ils ont un mandat d'exclusivité.
Bref chacune me dit que je dois passer par elle.
A votre avis? Je dois faire quoi?
Je contacte mon avocat à ce sujet demain.

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Re: Gites près de Toulouse

Message  jean-luc16 le Mar 28 Juin 2011 - 19:32

trop louche pour être honête l'agence B.............. mais avec les agences il faut s'attendre à tout ! mentir sur le montant des offres d'autres acheteurs est monnaie courante quand ils devinnent qu'un acheteur est très interréssé No Ils t'ont montré le mandat l'agence B ?
eventuellement et si c'est dans tes possibilités, fait une offre de 6 000 au dessus via l'agence A ( puisque l'agence B t'a dit qu'il y avait une offre soit disant 5000 au dessus) et tu verras bien la reponse des vendeurs ....
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Re: Gites près de Toulouse

Message  opale le Mar 28 Juin 2011 - 20:42

Bonjour,

en fait il n'y a pas d'offre mais une contre-proposition de la part du vendeur. L'agence B me dit que le vendeur refuse mon offre (mais je n'en ai aucune preuve) et ils me disent que le vendeur me fait une contre proposition 5000 au-dessus (mais je n'ai pas de trace non plus). j'ai eu le malheur de dire que nous avions eu un coup de coeur pour cette maison et j'ai l'impression que B veut nous faire cracher le plus possible. Ils me harcèlent pour que j'accepte la contre-proposition du vendeur. Hier je travaillais, je ne pouvais donc pas répondre à mon portable et l'agent immobilier m'a appelé 3 fois rien qu'entre 10h et 13h ! Alors si finalement la loi dit que je peux passer par A, je le ferai sans hésiter. B a mis exclusivité, contrat privilège sur l'annonce sur son site mais je n'ai pas vu le mandat.

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Re: Gites près de Toulouse

Message  Anne-Marie le Mer 29 Juin 2011 - 0:21

Bonjour,

Que tout vos souhaits se réalisent !

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Re: Gites près de Toulouse

Message  jean-luc16 le Mer 29 Juin 2011 - 7:25

en général les vendeurs ne font pas de contre-proposition scratch scratch scratch , soit ils acceptent la proposition, soit ils la refusent ....
dans ce cas là il ne faut pas ceder, s'ils n'ont pas d'autre acheteur et si ils sont préssés de vendre , ils finiront par accepter. Tu peu même "enfoncer le clou" en leur disant que le prix que tu as proposé est definitif, que tu ne veux pas augmenter et que tu préfère aller voir un autre bien que te propose une autre agence ( même si ce n'est pas vrai !! ) plutôt que de "perdre ton temps" à discuter ......... en général ça fonctionne , sauf si bien sûr les vendeurs ne sont pas préssés Rolling Eyes
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Re: Gites près de Toulouse

Message  opale le Mer 29 Juin 2011 - 9:11

D'après l'avocate le mandat de la première agence est toujorus valable.
En effet il mentionne une dénonciation possible par recommandé avec accusé réception et préavis de 15 jours. Le courrier de renonciation ayant été présenté pour la première fois à l'agence le 24 juin, les 15 jours courent à compter de cette date.
Je peux donc attendre la fin de mon offre auprès de la deuxième agence et ensuite faire une offre à la première sans problème. l'agence ne prenant que 5000 euros de frais d'agence, le vendeur devrait accepter notre offre car il gagnera ainsi 15000 euros de plus qu'avec l'autre agence.
Le mandat d'exclusivité de la seconde agence ne peut donc commencer qu'à expiration du mandat de la première.
Le vendeur a essayé de me joindre depuis l'Afrique du Sud. Il m'a laissé un message sur mon répondeur en me demandant de le rappeler. Je l'ai fait mais je n'ai eu que son répondeur. Je dois le rappeler demain. Je verrai bien ce qu'il a à me dire. je pourrai ainsi vérifier que l'agence lui a bien transmis les 2 offres et qu'il les a refusées toutes les deux.
Suite au prochain épisode...

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Re: Gites près de Toulouse

Message  brigitte le Jeu 30 Juin 2011 - 2:10

Et bien voilà une bonne nouvelle,
La personne qui pourra répondre est bien le propriétaire Very Happy
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Re: Gites près de Toulouse

Message  opale le Mer 13 Juil 2011 - 22:53

Bonjour,

Nous avons fini par nous mettre d'accord sur l'agence auprès de qui passer.
Je suis pour le moment dans l'attente de la réponse du vendeur à notre offre d'achat (la seule chose qui peut bloquer c'est que nous avons demandé à mettre en consition suspensive d'avoir trouvé un acheteur pour notre maison, signature compromis de vente fait et accord de pret obtenu).
Bien que notre conseiller financier m'ait dit que c'est ok et qu'elle nous suit pour le prêt, son siège a refusé de prendre en compte les revenus de mon mari suite au déménagement et les revenus des gites prétextant qu'elle ne connait pas la région et qu'ils ne savent pas si le travail de mon mari (peinture, pose de carrelage, papier-peint, petits travaux de plomberie, petits travaux de maçonnerie, réalisation de salles de bain et cuisine, pose de doublage...) va fonctionner dans la région de même que les gîtes. Ils ont donc uniquement pris en compte mes revenus donc évidemment cela ne passe pas.
j'ai donc contacté la banque de mes parents qui se trouve à 5km de notre futur domicile. Je lui ai transmis un dossier comprenant une présentation de notre projet de gites, un dossier financier comprenant un bilan de nos activités professionnelles depuis le démarrage, un prévisionnel à 3 ans, une étude du taux de remplissag des gites aux alentours et des tarifs pratiqués, un prévisionnel à 3 ans de notre activité gite et un récapitualif du prévisionnel à 3 ans, un dossier comportant les justificatifs de nos revenus des 3 dernières années.
j'espère que cela ira.
j'attends donc maintenant la réponse.

Je ne me laisse pas abattre et je prépare les différents documents : contrat de location, modèle de facture, règlement intérieur, charte accueil animal, réglement piscine...

Suite aux différents conseils reçu, j'ai revu la page d'accueil (toujours provisoire) du futur site internet en réduisant le texte, et également la page du gite le figuier.
j'ai inséré quelques photos (provisoires car je n'ai pour le moment que celles-là) et inséré une vue de ciel.
j'ai également revu les tarifs en créant un tarif 4 personnes et 5 personnes pour le gite le figuier afin d'adapter en fonction du nombre de personnes pour que cela ne soit pas trop cher pour 4 personnes.

merci de me dire ce que vous en pensez, si ça vous donne envie d'y aller et ce que je pourrai modifier.
Si vous avez des idées de ce que je pourrai proposer en plus merci de me le dire également

je vous remets l'adresse du site : http://www.scmi.fr/gite

Merci à tous

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Re: Gites près de Toulouse

Message  Gilbert le Mer 13 Juil 2011 - 23:07

Juste une question: Pourquoi avoir appellé un de vos gîtes "Le Troglodyte". Je me demande si ce n'est pas un nom commercialement "négatif" pour un gîte en sous sol semi enterré.

Dans la description, vous le presentez de manière a rassurer le client en ecrivant:
Il comporte dans chaque pièce (sauf la salle de bain) des fenêtres situées à une hauteur normale, avec une vue dégagée, et un taux de luminosité tout à fait normal.
pour eviter cette connotation négative, mais n'auriez vous pas interet à lui donner un autre nom ?

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Re: Gites près de Toulouse

Message  opale le Jeu 14 Juil 2011 - 0:03

Oui tout à fait il ne s'agit pas du nom définitif. j'ai bien l'intention de le changer mais je ne trouvais pas trop comment l'appeler. je vais peut-être l'appeler le Mimosa qui donne une impression de luminosité.

je corrige celà.

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Re: Gites près de Toulouse

Message  Britavit le Jeu 14 Juil 2011 - 1:02

Très sympa le plan.
Mimosa; j'ai appelé une de mes chambres comme cela. J'ai vérifié chaque nom de chambre dans plusieurs langues pour voir s'il ce n'était pas un "gros mot" ou "injure".
Où pensez vous mettre la yourte? (personnellement je n'aime pas ce style d'habitat) à l'entrée?
Il est bien que même si la piscine est partagée, que chacun ait droit à une part d'intimité et tranquillité.
Et continue tu est bien partie pour ne pas te décourager, déjà un site à pied d’œuvre, , une bonne écoute de l'expérience des anciens, le plus démoralisant ce sont les banques qui sapent tout effort de "création"...il faut donc avoir l'envie d'avoir envie et foncer!
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Re: Gites près de Toulouse

Message  Gilbert le Jeu 14 Juil 2011 - 1:07

opale a écrit:Oui tout à fait il ne s'agit pas du nom définitif. j'ai bien l'intention de le changer mais je ne trouvais pas trop comment l'appeler. je vais peut-être l'appeler le Mimosa qui donne une impression de luminosité.

je corrige celà.

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C'est vrai que "Mimosa", c'est un joli nom pour un gîte du sud...

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Re: Gites près de Toulouse

Message  Annie le Jeu 14 Juil 2011 - 1:47

de tout façon, ce sera beaucoup plus parlant et vendeur quand tu auras mis les photos

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