Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

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Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  abaynat le Sam 5 Mar 2011 - 23:55

Bonjour à toutes et à tous,

Je suis à la retraite ( très active) depuis de nombreuses années ( ex pilote militaire)

Mes enfants ont souhaité vivre à la montagne et nous les avons suivi . Ils ont du créer leurs emplois et sont maintenant à la tête d'une quasi entreprise (5 grands gites chacun) .

Depuis 12 ans environ, nous nous sommes beaucoup impliqués en famille dans la restauration d'une vieille ferme près de font-Romeu puis, depuis 5 ans, nous restaurons trois vieux chalets et 2 chalets neufs (encore 1 a 2 années de travaux, le rythme c'est ralenti). Le principe de construction était d'optimiser le prix de revient, il fallait donc faire le maximum nous même, trouver des fabricants pas trop chers, voyager, apprendre un rudiment de roumain, maitriser les dossiers d'importation et la réglementation du travail en France et si possible se faire des amis à l'étranger..... et pendant ce temps là gérer les gites, les sites internet, recevoir les vacanciers ( plus de 100 cette semaine).

Nous nous sommes répartis les taches comme en équipage.

J'envisage maintenant de quitter " le manche de pilotage " car j'ai presque l'age légal de la retraite et mes enfants ont besoin d'une totale autonomie. J'attends les prochaines modifications fiscales concernant particulièrement les impôts fonciers pour essayer de les conseiller efficacement dans leurs choix, LMP ou LMNP microbic ou réel. Actuellement ils sont LMNP microbic car la compta et la rigueur ne sont pas leur tasse de thé et ne le sera sans doute jamais ce qui influera énormément sur leur décision. L'objectif initial était de vivre sans trop de soucis à la montagne, il est actuellement réalisé.

Depuis plusieurs années, je suivais plusieurs d'entrevous sans qu'ils le sachent et profitais de leurs expériences sur différents forums. Merci à Gilbert,Charles35,phil, Anne de Bretagne, h5n1, Aux coeurdesvignes....., je suis ce forum créé par Gilbert depuis très peu de temps mais ne réussissais pas à me contacter, encore merci Gilbert pour ton aide.

je souhaite maintenant participer à ce forum et peut être faire profiter quelques personnes de nos expériences.

meilleures salutations.

Yvon
vous pouvez cliquer ci dessous pour voir les différents travaux
La restauration de la ferme

la restauration du chalet bela bartok

la construction d'un chalet neuf
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Britavit le Dim 6 Mar 2011 - 0:46

Ouf Yvon quelle entreprise! et quel beau projet mené en famille, ça laisse rêveur! C'est sympa de construire ensemble quelque chose, cohésion, disputes aussi, la maman aux fourneaux...(je délire)...

Et bienvenue sur notre forum dynamique, sympa, et qui parfois ne se prend pas au sérieux (si tout de même, cela fait du bien de ne pas être seul face à des questions...), l'expérience de l'un profitant aux autres (c'est un peu le Web 2-0 des réseaux sociaux...).

Nota: Le lien vers ton site internet (profil) ne marche pas.
En ce qui concerne la passation de pouvoirs, je ne peux que conseiller...de prendre un bon conseiller (juridique, fiscal, notaire...) car on ne peut traiter ces questions aussi importantes par les infos trouvées sur le net. Des tas de solutions existent (que je ne connais pas personnellement) comme les SCI, les Stés... Et devant un tel patrimoine, quelques centaines, ou milliers d'euros ne sont rien à payer en bon conseils!
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Britavit le Dim 6 Mar 2011 - 0:53

d'un vilain virus


Dernière édition par Britavit le Dim 6 Mar 2011 - 4:59, édité 1 fois
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Annie le Dim 6 Mar 2011 - 1:00

Quel beau travail Yvon !!! belles réalisations
bravo_c_est_top

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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  abaynat le Dim 6 Mar 2011 - 2:39

Merci Annie et Britavit.

c'est dommage que l'on parle d'un vilain virus sur ce forum
de quoi parles-tu britavit ? soit plus explicite stp.
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  rose-line le Dim 6 Mar 2011 - 3:19

Bonjour, bonjour Yvon de la Bretagne Sud, tout près du Golfe du Morbihan !
et bienvenue sur ce forum sympa

Bravo et félicitations pour ce que tu as créé avec ta famille. C'est impressionnant !
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  abaynat le Dim 6 Mar 2011 - 4:02

En ce qui concerne la passation de pouvoirs, je ne peux que conseiller...de prendre un bon conseiller (juridique, fiscal, notaire...) car on ne peut traiter ces questions aussi importantes par les infos trouvées sur le net. Des tas de solutions existent (que je ne connais pas personnellement) comme les SCI, les Stés... Et devant un tel patrimoine, quelques centaines, ou milliers d'euros ne sont rien à payer en bon conseils!

Merci de tes conseils Britavit , je suis entièrement d'accord mais j'ai déjà essayé ( un avocat fiscaliste théoriquement très compétent conseillé par mon très bon notaire) et n'ai rien trouvé de suffisamment précis. A mon avis, Les conseillers juridiques et avocats fiscalistes que j'ai rencontré ne connaissaient pas suffisamment leur sujet , ils sont trop généralistes.

J'essaye de rassembler le maximum d'informations particulièrement sur le web je crois que la personne qui me semble la plus compétente est maitre J.L. Leboulc'h du cabinet AGIK'A à Annecy mais j'attends l'évolution des lois d'ici 1 à 2 ans pour le contacter. Quelqu'un l'aurait-il rencontré et que pense t-il de ses conseils?

Il faut dire que je suis très exigeant peut être trop lorsque je demande des conseils à un spécialiste. Je suis très souvent étonné de la connaissance superficielle des spécialistes et de leurs capacités à assimiler rapidement le besoin de leur client . Ils connaissent effectivement par coeur toutes les généralités mais dès que les questions se précisent ils sont nettement moins efficaces.
(C'est souvent le cas également pour la création de sites web mais surtout le bon référencement beaucoup s'y connaissent mais peu sont très efficaces, il me semble avoir lu les meilleurs sur les forums de discutions en tous cas ils m'ont beaucoup fait progresser, j'en ai cité qqs uns plus haut)

Je vais peut-être ouvrir un sujet sur cette question.
J'espère malgré la plus grande spécialisation du sujet avoir de bons conseils : etude

Ma question principale est: comment valorisé les bâtiments lors du passage en LMP à priori en nom propre sachant que la quasi totalité de ceux ci ont été "auto-construits"? Est-il préférable de faire un "lease-back" avec gros emprunt , d'avoir beaucoup d'amortissements et de frais financiers ou simplement d'apporter les bâtiments a une valeur a définir si possible élevée dans son activité professionnelle ( pas de vente donc pas de plus value imposable). En cas de lease-back ( vente à soi même) comment est déterminée la plus value et comment est -elle imposée compte tenu de la réalisation progressive des travaux?

Si quelqu'un est satisfait de son avocat fiscaliste en LMP merci de me transmettre son mail ou téléphone.

à vous lire , Yvon

bientôt les vacances pour nous car la grosse saison d'hiver va bientôt se terminer

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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Jean-Claude17 le Dim 6 Mar 2011 - 4:11

Bonjour Yvon je te souhaite également la bienvenue de la côte charentaise.Dis donc quel changement entre le manche d'un avion de l'armée de l'air et la restauration et gestion de vos gîtes dans les montagnes.Pas les mêmes altitudes.
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Gilbert le Dim 6 Mar 2011 - 4:53

Bonjour Yvon et bienvenue sur ce forum.
L'ambiance ici est des plus sympathique et tu t'y trouveras vite comme chez toi.
Tu y retrouveras Anne, Philippe et moi dans la liste de ceux que tu as cité plus haut.
Je te souhaite donc autant de plaisir que nous à y participer.

Ton experience en création de plusieurs gîte sera utile pour conseiller ceux qui démarrent et qui se posent les mêmes questions que nous tous à nos débuts.

Gilbert

_________________
Une visite sur mes sites internet: http://www.gite-en-alsace.net et http://www.un-gite-en-alsace.fr
Une visite sur L'annuaire des gîtes et chambres d'hôtes d'alsace: http://www.gite-en-alsace.net/annuaire.html
Une visite sur l'annuaire "Nos Gîtes et nos Chambres d'hôtes": http://www.nos-gites-et-nos-chambres-dhotes.fr
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Britavit le Dim 6 Mar 2011 - 4:56

Yvon, as-tu essayé un expert comptable? car il y a des éléments financiers et comptables à ne pas négliger .
Sinon les conseils fiscaux et immobiliers, gestionnaire de patrimoine.... Approcher aussi les services fiscaux (les consultations sont anonymes).
Je suppose que tu connais ce lien:
http://lmp.comprendrechoisir.com/

Personnellement je ne suis pas en statut LMP.
Etudier les SCIP (sté civiles professionnelles). Ensuite les apports en capital (apport immobilier) dans une création de sté...
Il faudrait mieux poster le sujet ailleurs (vu que par les membres et non vu par les moteurs de recherche).
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  abaynat le Dim 6 Mar 2011 - 5:25

merci à tous,

Je pense que je vais ouvrir un sujet. quelle rubrique me conseillez vous? La règlementation des gîtes peut être?

Je suppose que tu connais ce lien:
http://lmp.comprendrechoisir.com/

oui j'ai visité, c'est toujours le même pb. Ceux sont des spécialistes et vendeurs d'immobilier défiscalisé , pas des bons connaisseurs des lois . je leur ai posé la question jamais eu de réponse.
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Bretagne gites et BandB le Dim 6 Mar 2011 - 5:44

Degemer mad IFFIG (Yvon en breton) de la côte de granit rose où Robert de Bretagne navigue sur les flots avec un certain nombre de passagers à bord selon les saisons.... ma flotte se compose de gros navires insubmersibles en vrai granit de pierre.... et comme toi j'ai commencé avec une brouette..... mais combien de moussaillons as-tu à tes côtés?
Robert de Bretagne Bienvenue
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Anne de la Yaute le Dim 6 Mar 2011 - 8:06

Bonjour Yvon et bienvenue sur ce forum top_la où il nous arrive - parfois - d'être sérieux Very Happy

Je suis donc Anne de la Yaute (anciennement Anne de Bretagne) car je suis du côté d'Annecy et mon projet maintenant est de retourner le plus vite possible dans la Yaute-Savoie.
Vous vous êtes attelés à un sacré défi familial mais apparemment tu as la tête bien vissée sur les épaules pour guider le reste de la famille.
Quand j'ai une question qui me dépasse au niveau des impôts ou du meilleur choix sur le côté fiscalité de mon activité actuelle (gestion d'une SCI sur une main et grand gite sur l'autre) ou de mon futur projet dans la Yaute, j'appelle mon gentil expert comptable. Le cabinet d'expert comptable où il travaille m'avait été conseillé par la chambre de commerce quand j'ai pensé à m'exiler en Bretagne. Si un jour tu as besoin de ses coordonnées..... (promis-juré : je n'ai aucune action chez eux !! rigolo )
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  jean-luc16 le Dim 6 Mar 2011 - 8:19

Bonjour de Charente et Bienvenue sur le forum cheers
Pour le statut de LMP , il risque d'evoluer vers un statut beaucoup moins avantageux , voir de disparaitre completement, les rapports parlementaires pronant de leur appliquer le droit commun des revenus fonciers.... il serait peut-être bon d'attendre un peu si c'est possible avnt de prendre une decision.
Pour ce qui est du bâti, une SCI est peut-être une bonne solution , tu fais un apport à la SCI du bâti aprés estimation par un agent immobilier acrédité pour le faire, le montant de l'apport étant réparti en un certain nombre de parts, tu peux ainsi faire entrer tes enfants dans la SCI avec un apport en numéraire d'une part chacun, c'est une bonne solution pour la transmission future du patrimoine . Personnellement, n'ayant pas d'enfants, j'ai procédé ainsi avec mes neveux pour une parti de mon patrimoine foncier .
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Florence le Dim 6 Mar 2011 - 10:35

Bonsoir et bienvenu Yvon sur le forum... Les Monts d'Arrée te saluent cheers
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  abaynat le Dim 6 Mar 2011 - 21:10

Bonjour ,

merci à tous pour votre accueil,

eureka!!!!
c'est dommage que l'on parle d'un vilain virus sur ce forum . de quoi parles-tu britavit?
J'ai enfin compris Britavit!!!Je vois que tu as réduit le texte.
Oui, les hommes et les femmes ont des qualités et des défauts , mais je préfère regarder les qualités de chacun.
Si un jour tu as besoin de ses coordonnées.....
Merci Anne, je veux bien voici mon mail yvonsaout(at)free.fr car je crois que les mails personnels ont été désactivés sur le forum.

je vais ouvrir un sujet ailleurs concernant les pb fiscaux en indivision, sci à transparence fiscale...et le passage en lmp.

A-benn Brezoneg, me zo bet plijadur
Neus que comprened Brezoneg hepmuiken tanmig bihan. Me zo guenedik ar Landivizio. Je poursuis en "Galleg-saout" ( français des vaches) car c'est trop difficile en breton. "Galleg-saout" la langue de mon enfance qui m'a aidé a être excellemment ( eus ar c'hentañ) mauvais en orthographe, je ne décollais pas du 0 . Il faut dire qu'a cette époque 5 fautes donnaient un 0 mais consciencieusement je ne me limitais pas à 5 fautes , ( rien que grâce à ce mot j'aurai eu mes 5 fautes et mon zero )

kenavo, bonne journée à tous

Ifig ( Roperzh, je crois que c'est petit yves, je pense que je devrais plutôt signer ivonig)


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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Bretagne gites et BandB le Dim 6 Mar 2011 - 22:30

Ah, oui, je me disais bien aussi un pilote de ligne ça ne peut venir que de Landivisiau (musée du cheval de trait breton ).... c'est comme tu veux Iffig, ivonig.... moi ça dépend de l'heure de la marée et du vent....
Armor22 alias roro, robert, roberto, roberta 22 de bretagne BZH Bienvenue
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Anne de la Yaute le Dim 6 Mar 2011 - 22:33

Bretagne gites et BandB a écrit:Ah, oui, je me disais bien aussi un pilote de ligne ça ne peut venir que de Landivisiau (musée du cheval de trait breton ).... c'est comme tu veux Iffig, ivonig.... moi ça dépend de l'heure de la marée et du vent....
Armor22 alias roro, robert, roberto, roberta 22 de bretagne BZH Bienvenue

Personnellement, je prefère nettement ML22 !!!
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Britavit le Lun 7 Mar 2011 - 4:10

abaynat a écrit: eureka!!!!
c'est dommage que l'on parle d'un vilain virus sur ce forum . de quoi parles-tu britavit?J'ai enfin compris Britavit!!!Je vois que tu as réduit le texte.
Oui, les hommes et les femmes ont des qualités et des défauts , mais je préfère regarder les qualités de chacun.

Oui, j'ai préféré effacer le message sur le virus. Zen, je laisse passer que les bonnes ondes!
Brigitte

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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  brigitte le Mar 8 Mar 2011 - 5:26

bonjour et bienvenue

tu es un hyper-actif si j'ai bien compris
alors bienvenue au club Very Happy Very Happy
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Jean-Claude17 le Mar 8 Mar 2011 - 5:53

Hé les Bretons et Yvon en tête on ne vous dérange pas trop dans ces discussions en breton?autant vous dire que je suis totalement largué!
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  abaynat le Mar 8 Mar 2011 - 6:12

bonjour ,

Pour info
Voici ce que je tentais de dire en breton.


A-benn Brezoneg, me zo bet plijadur
Neus que comprened Brezoneg hepmuiken tanmig bihan. Me zo guenedik ar Landivizio
Salut les bretons, ça me fait plaisir,
Je ne comprends pas le breton seulement un petit peu, Je suis originaire de Landivisiau.



Promis, promis, je ne ferai plus Very Happy !!!!
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Aline le Mar 8 Mar 2011 - 8:31

Encore un breton, tous aux abris

Bienvenue sur le forum Yvon.
Aline des environs de Liège en Belgique.
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  cadenette le Mer 9 Mar 2011 - 1:50

bravo_c_est_top Quand la passion devient contagieuse c'est superbe Welcome Au plaisir de vous lire soleil
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Re: Encore des bretons mais exilés dans les pyrenees orientales

Message  Jean-Claude17 le Mer 9 Mar 2011 - 7:03

Aline a écrit: Encore un breton, tous aux abris

Bienvenue sur le forum Yvon.
Aline des environs de Liège en Belgique.
Aline dans ton animation tu n'aurais pas pu trouver un casque belge au lieu d'un pointu?Une fois.
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