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Message  Bretagne gites et BandB le Jeu 2 Déc 2010 - 23:04

être sur des sites gratuits ou payants gros_gain c'est bien mais se mettre réguliérement en tête de liste c'est encore mieux! Welcome Alors si nous proprios on peut le faire soi même c'est top, non??? top c'est possible sur :
- a-gîtes : tous les 10j
- le boncoin : quand on veut mais il faut supprimer l'annonce puis la refaire
- twitter : mini messages tant qu'on veut!
- Facebook : tant qu'on veut
- chez votre hote.fr : tous les jours
- accropole.fr : tous les jours
- .......
Merci de compléter cette liste avec vos avis!
Armor22 Bienvenue
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Message  Annie le Ven 3 Déc 2010 - 1:40

jusqu'ici on pouvait le faire sur
www.trefle.com

mais je viens d'y faire un tour et il y a beaucoup de changements... mais pas de risque à s'y inscrire, c'est gratuit... bien que maintenant des choix payants existent...

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Message  Jean-Claude17 le Ven 3 Déc 2010 - 10:41

Vivastreet n'est pas mal non plus et pour revenir en tête de liste c'est assez simple à faire.
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Message  Gilbert le Ven 3 Déc 2010 - 11:13

Jean-Claude17 a écrit:Vivastreet n'est pas mal non plus et pour revenir en tête de liste c'est assez simple à faire.

Vivasteet vous a déja apporté des réservations, vous ?

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Message  brigitte le Ven 3 Déc 2010 - 20:01

j'ai 4 annonces sur vivastreet, j'ai du avoir bien 2 demandes en 3 ans !! pour une nuit le 15 août ou le 24 décembre !!!

chez moi les gratuits ça ne marche pas Very Happy Very Happy
ni leboncoin, ni ebay mais celui ci est récent donc je persévère,
je pense qu'il y des centaines d'annonces pour l'Alsace sur ces sites, et c'est impossible d'y faire un choix,
moi même je n'irai pas m'acharner des heures sur un site pareil, sans calendrier, avec des situations géographiques très différentes, on peut se retrouver en ville, dans le vignoble, en montagne, dans les champs de maïs.... en quelques clics.
ou alors oui, on a des demandes pour les périodes archi complètes
la concurrence fait rage, c'est bien tout ça sur les secteurs avec peu d'offres ou alors des offres très bon marché,
les rares demandes du boncoin, les gens marchandent et je ne rentre pas dans le marchandage,
pas une famille qui paye plein tarif et une autre moins cher, tous pareils, une collègue me faisait la réflexion que sur mes grands appartements je suis moins cher qu'un formule 1.
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Message  Odette le Ven 3 Déc 2010 - 22:18

flower moi je persiste sur le bon coin, mais je n'ai loué qu'une fois avec eux............. lol!
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Message  jean-luc16 le Ven 3 Déc 2010 - 23:04

Je vais finir par croire quil n'y a que pour moi que le boncoin fonctionne bien !
J'ai repassé mon annonce le 29 novembre et des le 30 affluence de demandes , pour noel et saint-sylvestre ( comme quoi les gens s'y prennen t tard ... ) mais c'est reservé depuis longtemps, mais aussi pour l'été 2011 Very Happy
Idem pour agîte ( qui est payant ) ça fonctionne trés bein aussi , augmentation des visites et des demandes des le lendemain de la remontée en tête .
Pour Vivastreet ça marche presque plus chez moi aussi, mais il y a tellement d'annonces ....
Sur ebay ça n'a rien donné de concluant, une seule demande
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Lebon coin ça marche

Message  Britavit le Sam 4 Déc 2010 - 0:43

Moi aussi j'étais surprise de voir comment ça marche.
Ce que j'aime bien c'est son moteur de recherche, le seul à mon avis, qui tienne compte du budget maxi/mini, et du nbre de personnes.
Mes astuces: passer des annonces ciblées par ex. pour une période non louée, en "mettant un libellé accrocheur (séjour au pays des cèpes...-Nöel à deux en Dordogne...) et de circonstance.
Dès que la circonstance est passée, je change mon annonce.
Ebay rien pour l'instant. Vivastreet abandonné. Je choisis des sites qui soient agréables à consulter pour l'internaute.
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Message  brigitte le Sam 4 Déc 2010 - 2:37

tu peux aussi consulter les demandes, je n'y avais pas pensé, mais bon, faut te dire que certains attendent presque que tu payes pour avoir le bonheur de les accueillir

les quelques annonces consultées, le budget pour une semaine à Noël est entre 200 et 300 €,
certains veulent même un chalet à ce prix là cheers

des exemples en voici

http://www.leboncoin.fr/locations_de_vacances/158029708.htm?ca=1_k
http://www.leboncoin.fr/locations_de_vacances/158604881.htm?ca=1_k cheers
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Message  Britavit le Sam 4 Déc 2010 - 2:46

Eh oui c'est la magie de Noël!
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Message  Anne de la Yaute le Sam 4 Déc 2010 - 8:31

Gilbert a écrit:
Jean-Claude17 a écrit:Vivastreet n'est pas mal non plus et pour revenir en tête de liste c'est assez simple à faire.

Vivasteet vous a déja apporté des réservations, vous ?

Gilbert


1 ou 2 en..... XXXXX années et seulement pour les logements vides que j'avais à louer !!! de plus, toutes les semaines, ils nous envoient des liens à cliquer pour remonter les annonces. Alors quand vous en avez 7, c'est gonflant !!
Devant le peu de contact, j'ai fini par supprimer toutes mes annonces mais je continue à recevoir ces mails où il faut cliquer !!! Je ne comprends pas pourquoi, vu que je les ai toutes supprimées !
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Message  Jean-Claude17 le Sam 4 Déc 2010 - 8:42

[quote="Gilbert"]
Jean-Claude17 a écrit:Vivastreet n'est pas mal non plus et pour revenir en tête de liste c'est assez simple à faire.

Vivasteet vous a déja apporté des réservations, vous ?

Gilbert

[/quote
Oui de temps en temps on me trouve avec Vivastreet.Au début quand je n'étais pas placé avec Google c'était le bon coin et Vivastreet.Il y avait aussi J'annonce mais à renouveler toutes les semaines.
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Message  Marie Odile le Lun 6 Déc 2010 - 9:50

Il y a encore Abritel. En mettant ton calendrier à jour ou en attestant qu'il est à jour, tu remontes dans la liste. C'est un site assez cher environ 200 Euros par an, avec des résultats parfois décevants. Ma cousine loue très bien par Abritel. Elle a une petite maison neuve de 80 m² avec 3 chambres dans le vignoble. Elle ne loue pas cher, n'a pas de site Internet et fait 40 semaines par an. Chez moi, les résultats ne sont pas probants, quelques demandes souvent pour des semaines déjà louées et une seule qui a abouti l'an passé. J'avais eu une offre à 50%, j'ai essayé mais je ne renouvellerai pas à l'échéance.
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Message  kathy le Lun 13 Déc 2010 - 22:29

bonjour a tous

voila je suis inscrite sur pratiquement tous les sites que vous avez nommé, VIVASTREET ext .... et plus encore une 30 taine environ et aucune demande depuis 2 ans maintenant que j ai ouvert ma location

il y a trestelimmo mais speciale bretagne 1 demande
charme et tradition O
clevacance O
si vous vous rendez sur mon site et sur le lien partenaire sur tous les site present aucune demande

et vraiment le seul qui fonctionne pour moi ou je fait 80% de mes réservation est le boncoin
comme un de mes hôtes ma dit ont vous trouve partout, mais ils passe de toute façon par le boncoin pour la demande de réservation, pour eu ces le site qui a une bonne réputation de sérieux,et facile

je remonte mon annonce le vendredi apres midi, le samedi soir et le dimanche soir avec mon forfait portable! période ou les gens sont le plus dispo


pour abritel 4 demande aboutis l année dernière
cette année une seule demande .pourtant une statistique de 115 venue consulté déjà au moi de décembre, je me demande si c est verdict bref

je suis aussi sur un site allemand , je pense que cela s appelle un tours operateur, je paye rien il fixe leurs tarifs et me redonne la différence sur mes tarifs que j ai donné au début du contrat mes la aussi aucune demande


http://www.location-vacances-armor.fr
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Message  Laurent le Ven 21 Jan 2011 - 23:14

Bonjour tous le monde
A la date d'aujourd'hui je n'ai aucune demande pour les vacances de février.

Après 7 mois d'exploitation, leboncoin est en tête pour le nombres de demandes et de locations effectuées, en 2ème une vitrine sur Gîte de France qui me coûte 300€/ an
m'assure une location tous les deux mois. Ensuite viens ce site allemand gratuit Ferienhausmiete ou il y a un peu de demande et 1 location en 4 mois. Ebay aucune demande à part les 1er jours de parution après plus rien,
Voilà mon 1er bilan
lol!
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Re: se mettre réguliérement en tête de liste sur d'autres sites!

Message  Marie Odile le Sam 22 Jan 2011 - 5:40

Bonjour Laurent,
La période de vacances scolaires d'hiver n'est pas une grosse période touristique en Alsace. A cette période, la plupart des vacanciers viennent chez nous soit pour la neige, nous sommes à 30 minutes du Markstein, station de ski familiale, soit pour la cheminée, il n'y a pas beaucoup de gites avec cheminée en Alsace.
Leboncoin ne marche pas bien pour moi. J'essaie de savoir comment les vacanciers nous ont trouvés. Question Très souvent, ils ne savent plus, ils savent juste qu'ils nous ont trouvé très facilement. J'ai préparé un formulaire à remplir par nos hôtes en fin de séjour avec cette question en tête de liste. Je ferai le bilan en fin d'année.
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Message  jean-luc16 le Sam 22 Jan 2011 - 7:21

Etonnant Shocked je croyais qu'en Alsace vous aviez du monde justement toute l'année scratch et que vous n'aviez pas besoin de faire des tarifs " basse saison" comme dans certaines régions trés touristiques ....
Vous devriez demander son secret à Gilbert ( si il veut bien le donner Laughing ) puisqu'il a apparement un planning déjà bien rempli ....
Mais il y a peut être aussi la difference de capacité qui entre en jeu , un tout petit gîte comme celui de Gilbert a plus de chance de marcher toute l'année, avec des retraités ou des couples qui ont beaucoup plus de possibilités pour choisir leur vacances que des familles avec enfants .
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Message  brigitte le Sam 22 Jan 2011 - 7:25

non, Jean Luc, toute l'année, impossible, Gilbert est une exception, même en été certains ne font pas le plein...
il faut un bon référencement, un seul gite, pour arriver aux résultats de Gilbert,
on ne peut pas se plaindre, ça se passe plutôt bien, mais je ne connais personne qui a un taux de remplissage comparable.
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Message  Marie Odile le Sam 22 Jan 2011 - 8:41

jean-luc16 a écrit:Etonnant Shocked je croyais qu'en Alsace vous aviez du monde justement toute l'année scratch et que vous n'aviez pas besoin de faire des tarifs " basse saison" comme dans certaines régions trés touristiques ....
Vous devriez demander son secret à Gilbert ( si il veut bien le donner Laughing ) puisqu'il a apparement un planning déjà bien rempli ....
Mais il y a peut être aussi la difference de capacité qui entre en jeu , un tout petit gîte comme celui de Gilbert a plus de chance de marcher toute l'année, avec des retraités ou des couples qui ont beaucoup plus de possibilités pour choisir leur vacances que des familles avec enfants .

Du monde toute l'année, non. Il y a toujours quelques semaines qu'on ne loue pas en janvier, mars et novembre. Nous avons aussi des tarifs basse saison. Chez moi, ce ne sont pas les mois les moins demandés qui sont les moins chers. Le poste chauffage est important en Alsace en hiver. Chez moi, gaz + bois pour la cheminée.
Des gites qui font 42 / 46 semaines par an, j'en connais plusieurs. Gilbert n'est pas le seul en Alsace.
Il y a énormément de gites 2 personnes en Alsace, ce n'est pas parce que Gilbert a un petit gite qu'il loue beaucoup. C'est parce qu'il a un référencement exceptionnel et qu'il a de superbes photos sur son site. Son site est vendeur. Gilbert est un personnage sympathique et cela se ressent sur son site, dans ses textes. Il y a des sites sinistres et des sites gais, lumineux... des descriptifs sympathiques et des descriptifs qui font fuir... Tout ceci reflète le caractère du propriétaire. Gai ou austère ou entre les deux...
Les retraités et les couples ne prennent pas forcément un gite pour 2 personnes. J'ai une majorité de semaines louées pour 2 personnes bien que mon gite ait 2 chambres et je ne fais pas de tarif spécial pour 2. A partir du moment que le gite leur plaît et que le tarif leur convient...
Les gites qui marchent très bien, ce sont ceux dont le site déclenche un coup de cœur et si le gite est à la hauteur du site, en quelques années, ce gite a une clientèle d'habitués non négligeable.
Il y a des gîtes en Alsace qui ne marchent pas du tout, c'est sûr, j'en connais aussi.
C'est mon avis et cela n'engage que moi.
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Message  Jean-Claude17 le Sam 22 Jan 2011 - 8:54

Je crois que cela a été dit c'est à dire contexte de beaucoup d'offres je ne sais plus qui a donné le chiffres de gîtes en Alsace Marie Odile ou Gilbert mais c'était impressionnant.
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Message  Gilbert le Sam 22 Jan 2011 - 12:28

En fait, dans le taux d'occupation d'un gîte, il y a beaucoup de choses qui jouent et il est donc difficile de généraliser à partir d'un cas particulier.

A mon avis:
- la région, par son attrait touristique, joue beaucoup sur la durée de la saison. En alsace, les periode les plus creuses sont maintenant (de janvier à mi février) et la première quinzaine de novembre (entre la Toussaint et les marchés de noël) et donc les gites qui louent le plus n'ont que des trous dans ces periodes. Ca ne veut pas dire que tout le monde rempli le reste. Cette année, je n'ai personne entre le 2 janvier et le 19 février alors qu'habituellement à cette periode je louais au moins une semaine. J'ai toutefois refusé plusieurs week end car ça aurrait obligé à chauffer 2 jours avant pour passer du "hors gel" à une température confortable et pour un week-end j'étais pas motivé.

- la visibilité du site sur le net joue evidemment beaucoup, d'autant plus si la concurence est grande. Ici en alsace, le chiffre de 1500 gîtes a été annoncé. Je ne connais pas le chiffre précis mais les 319 annonces sur notre annuaire alsacien ne concernant que ceux qui ont un site web, j'imagine bien qu'il soit crédible. Si le site ne doit remplir qu'un gîte, c'est aussi evidemment plus favorable que s'il doit en remplir plusieurs. Comme je fais tout de même entre 400 et 500 réponses négatives environ par an (par telephone ou par email, malgré la présence du planning sur le site que certains ne lisent pas) si j'avais deux ou trois gîtes comme celui là, ils seraient probablement moins remplis, mais je pense qu'ils le seraient correctement tout de même.

- à ecouter nos hôtes, beaucoup ont réservé par "coup de coeur" pour notre petite maison jaune aux volets bleus en découvrant les photos. Soigner les photos, fleurir pour donner des touches de couleur sur celles cis, est une bonne manière de déclancher la décision de reserver chez les internautes qui visitent nos sites. Lorsque je valide les annonces déposée sur les annuaires dont je suis le webmaster bénévole, je découvre beaucoup de site qui pourraient mieux vendre leur offre. Nos sites sont nos vitrines et une belle vitrine donne envie d'entrer....

- les retraités aiment l'accueil et recherchent du contact. Avec mon coté "bavard" je me régale à jouer ce role et je note que ça leur plait bien même si Dominique trouve parfois que j'en fais trop....(mais bon, à mon âge, c'est trop tard pour changer et entre retraités, les sujets de conversations ne manquent pas....). Je pense que ça contribue un peu à leur donner envie de revenir

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Message  brigitte le Sam 22 Jan 2011 - 20:50

"Si le site ne doit remplir qu'un gîte, c'est aussi evidemment plus favorable que s'il doit en remplir plusieurs. Comme je fais tout de même entre 400 et 500 réponses négatives environ par an (par telephone ou par email, malgré la présence du planning sur le site que certains ne lisent pas) si j'avais deux ou trois gîtes comme celui là, ils seraient probablement moins remplis, mais je pense qu'ils le seraient correctement tout de même"

c'est là que tu te trompes, Gilbert, beaucoup de gens ne veulent pas des gites où il y a plusieurs locations
ainsi une collègue qui a un gite dans un village, et plusieurs gites sur un autre même site, quand celui qui est seul est complet, elle propose bien entendu les autres, et bien bon nombre n'en veulent pas, ils veulent être seuls.
la location unique est un atout important.
pour le reste je te rejoins, encore que, j'ai relevé la reflexion de Brigitte de dordogne, "le boncoin est le seul site gratuit qui permet de faire une recherche par le prix", et du coup une étincelle, j'ai compris pourquoi nous sommes nombreux à avoir 0 retour et pourquoi nous perdons notre temps sur ce site,
j'ai fait une recherche, il y a des gites à partir de 100 € la semaine, pour 6 personnes !!! à ce prix je n'arrive même pas à couvrir les frais, je peux fermer tout de suite, il n'y en a pas un mais pas mal, donc, quand on a quelque chose de bien placé ça ne suffit pas pour la clientèle qui n'achète pas la qualité, mais un prix.
D'ailleurs je ne comprends pas comment ils font à ce prix là, ça doit être du black, 100 € la semaine à 6 on ne paye même pas les taxes, la dernière taxe reçue, la fameuse cfe faisait déjà 1600 €.
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Re: se mettre réguliérement en tête de liste sur d'autres sites!

Message  Annie le Sam 22 Jan 2011 - 21:38

Je pense aussi que la bonne question à se poser est "Pourquoi les touristes veulent louer chez moi ?" et à partir de là, faire sa pub et son site...

Pour ma part, ce n'est pas la peine que j'essaie de toucher un tourisme haut de gamme ou qui cherche le soleil et la mer ou les pistes de ski... ok ... alors il faut que je touche ceux qui veulent se reposer, décompresser, être au calme, se promener dans les bois et au bord des étangs... avec une touche d'intérêt pour les sites intéressants aux alentours.
Quant au gîte, puisque je vais avoir des randonneurs parfois accompagnés de leur chien, il faut que la maison soit adaptée, une maison de campagne facile à nettoyer etc..

Dans tous les cas, la propreté est primordiale, la déco et les petites attentions les touchent...
La maison étant celle de mes arrière-gds-parents, je leur raconte son histoire, documents et photos à l'appui... là aussi ils aiment. Et le carrelage fendu, je ne le cache pas au contraire, c'est quand mon arrière gd-père fendait son bois devant l'âtre... (mais dans la bible du futur classement... pas de carrelage fendu !!!)
Cette année, j'ai des personnes qui sont déjà venues... je compte aussi sur le bouche à oreille avec l'idée des cartes postales c'est génial...

Le tarif : je ne suis pas sûre que le prix le plus bas soit toujours le moyen le plus sûr pour attirer la clientèle. Dernièrement, j'ai eu une demande d'une famille allemande à laquelle je ne pouvais donner suite pour le moment à cause du contrat HappyHome, ils ont donc préféré réserver de suite en payant plus cher par le tour opérateur que d'attendre le 1er mai...

Le tout compris : certains préfèrent, pas de surprise mais d'autres préfèrent tout de même apporter leurs draps...

Mon but serait de faire un maximum de locations de 2 voire 3 semaines... ce n'est pas gagné...

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Message  Marie Odile le Sam 22 Jan 2011 - 22:37

Gilbert a écrit:En fait, dans le taux d'occupation d'un gîte, il y a beaucoup de choses qui jouent et il est donc difficile de généraliser à partir d'un cas particulier.

- la visibilité du site sur le net joue evidemment beaucoup, d'autant plus si la concurence est grande. Ici en alsace, le chiffre de 1500 gîtes a été annoncé. Je ne connais pas le chiffre précis mais les 319 annonces sur notre annuaire alsacien ne concernant que ceux qui ont un site web, j'imagine bien qu'il soit crédible.

Gilbert
Tu avances 1500 gites en Alsace.
Il y a 1555 gîtes affiliés GdF en Alsace (chiffre tiré de leur site - dans le Haut-Rhin 892, marqué sur leur catalogue). Les chambres d'hôtes ne sont pas comptées dans ce chiffre. Dans mon village, en 2002, il y avait 16 gites GdF, il n'y en a plus que 8 maintenant dont 2 nouveaux. Non que les autres n'existent plus, ils ont quitté le label tout simplement, certains sont passés Clévacances et la plupart ne sont plus labellisés du tout. Ils appartiennent à des viticulteurs qui louent leurs gîtes à des clients. Il y a 22 gîtes dans mon village de 1000 habitants. Ce qui n'est pas franchement un handicap car tous ces gîtes aident à faire connaître notre coin d'Alsace.
A 1555, il faut ajouter les Clévacances et les autres. On doit se trouver au bas mot autour de 2500 gites en Alsace.
Quand on pense gîte, on pense vacanciers. Dans certains secteur d'Alsace, il y a des gites qui ont un excellent taux de remplissage, je pense à ceux des villages de plaine autour de Fessenheim par exemple, qui ne travaillent qu'avec des salariés en déplacement. Idem pour des gîtes urbains.
En ce qui concerne les gîtes multiples, c'est vrai que certains n'aiment pas, d'autres préfèrent. J'ai une collègue qui va dans des appartements style Pierre et Vacances, car au moins là, elle sait qu'elle n'aura pas le propriétaire sur le dos. Elle garde un mauvais souvenir de petits déjeuners en chambres d'hôtes où elle aurait préféré qu'on lui foute la paix. D'autres aiment la compagnie d'autres vacanciers pour discuter des visites, des restos, des bons ou mauvais plans et pourquoi pas se faire de nouveaux amis.
Marie Odile
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Marie Odile

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Message  brigitte le Sam 22 Jan 2011 - 22:43

dans mon village 600 habitants, et une cinquantaine de gites, peut être plus, il y a des nouveaux que je ne connais pas, mais j'ai vu de belles photos sur des sites comme homelidays....
ce que je vois en moyenne autour de moi, les nouveaux gites sont de qualité, et souvent avec un beau design
je vois aussi des choses plus anciennes, qui remplissent bien, avec un autre public,
il y a beaucoup de raisons différentes de choisir un gite plutôt qu'un autre, ce qui permet à chacun avec son style de faire une belle saison, le nerf de la guerre reste quand même le rapport qualité/prix, les réservations se font très tôt, déjà 3 semaines louées en décembre, ceux qui viennent en dernières minutes, prennent ce qui reste, à moins d'un désistement.
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