Projet de chambres d'hotes

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Projet de chambres d'hotes

Message  Amandine34 le Jeu 21 Nov 2013 - 10:56

Bonsoir,

avec mon mari (et nos deux filles) nous avons comme projet d'ouvrir des chambres d'hôtes.
Je me suis inscrite sur ce forum afin de pouvoir trouver des renseignements que je peine à trouver sur le net!

Notamment, et je ne sais pas si je suis à la bonne place pour poser ma question, mais je ne sais pas trop où aller!
Nous avons trouvé une maison à vendre, 6 chambres, et nous voudrions en transformer deux en chambres d'hotes.
Mon mari travaille, il est infirmier, moi je m'occupe de mes filles pour l'instant, et cette maison est un peu hors budget avec seulement le salaire de mon mari.
En gros, nous pourrions rembourser dans les 550€/mois selon les simulations internet, hors il nous faudrait rembourser autour des 800 pour pouvoir acheter cette maison.
Je me demandais donc comment intégrer les futurs revenus des chambres d'hotes pour obtenir un prêt plus important?
Une de mes cousines, en achetant, avait pu le faire en se faisant faire une attestation par une agence immobilière, comme quoi elle pouvait louer 450€/mois son gite et 400€/mois l'étage de leur maison. Mais je ne pense pas que je puisse obtenir ce genre d'attestation pour des chambres d'hotes de la part d'une agence immobilière?!
Sinon, je suppose qu'il me faudrait faire une étude de marché, mais comment réaliser ça, c'est une grande inconnue pour moi!

Bref, si vous avez des réponses ou des pistes, ça me faciliterait la vie!

Je vous remercie.

Amandine.

Amandine34

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Re: Projet de chambres d'hotes

Message  Annie le Jeu 21 Nov 2013 - 19:52

Bienvenue Amandine !!!

Les réponses à tes questions vont arriver mais tu ne nous dis pas dans quelle région tu comptes ouvrir tes chambres d'hôtes, cela peut être important pour la suite...

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Attestation

Message  cs62 le Jeu 21 Nov 2013 - 21:28

Bonjour et bienvenue , je débarque également sur le site ,je ne vais pas pouvoir beaucoup t aider mais en ce qui me concerne pour mon
prêt une simple évaluation des tarifs estimes par gites de France va suffire pour mon banquier apres tout dépend chaque situation est différente
,j ai donc pris un rdv avec un ficaliste juridique (CER France) et ensuite je prends rdv avec gite de france , ces rdv sont payants bien sur.
Peut etre que nos futurs collegues plus experimentés t aideront davantage.
A bientôt.

Cathy du 62

cs62

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Re: Projet de chambres d'hotes

Message  Gilbert le Ven 22 Nov 2013 - 0:10

Faire une étude de marché la démarche est simple:
- tu consultes sur internet les hébergements analogues à celui que tu veux creer et dans ta région pour avoir une idée du tarif des chambres concurentes et si possible, de leur taux d'occupation si elles proposent un planning de réservation en ligne qui permet de voir les periodes occupés
- tu en deduis le chiffre d'affaire de chaque concurent trouvé et tu en fais la moyenne. Tu peux esperer faire, à terme (le temps de se faire connaître) cette moyenne de C.A.
- tu en déduis les frais d'exploitation des chambres pour en obtenir le revenu prévisionnel auquel tu retires les impots et cotisations sociales pour en calculer ton bénéfice.

Tu peux aussi consulter les labels (GdF, Clévacances, Fleurs de soleil) dans ton coin pour avoir leurs prévisions, mais je pense que par la methode ci dessus, en analysant plusieurs concurents offrant quelque chose de comparable dans le même coin, ça devrait être recevable par un banquier.

Gilbert

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