Gîtes en projet proche d'Avignon

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Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Brusso le Mar 30 Oct 2012 - 21:52

Bonjour à tous, Very Happy

Ma femme, Sonia, et moi-même, Bruce, avons en projet la création de gîtes dans les environs d'Avignon. Je suis de la région alors que madame arrive de Menton. Etant sans emploi, c'est elle qui m'a rejoint. Je suis électrotechnicien dans une grosse entreprise, alors je garde mon emploi...pour le moment.
Notre projet prend forme petit à petit et évolue au fil des visites et des rendez-vous. L'idée de restauration d'un mas a peu à peu cédé la place à une création toute entière, notre budget étant plutôt "juste" pour la région. Le soleil et les cigales coûtent chers! Laughing
Nous apprenons également au fur et à mesure les réglementations en vigueur concernant le nombre de gîtes et le changement de statut, pareil pour la table d'hôte.

Merci donc pour vos conseils.

Amicalement

Sonia et Bruce

Brusso

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Annie le Mar 30 Oct 2012 - 22:03

Bienvenue parmi nous !!!!

N'hésitez pas à poser vos questions, il y aura toujours quelqu'un pour vous répondre...

Un beau projet !

mais pour le moment, garder votre emploi est une sage décision...

Annie


Dernière édition par Annie le Mar 30 Oct 2012 - 23:20, édité 1 fois
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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Gilbert le Mar 30 Oct 2012 - 22:28

Bienvenue Sonia et Bruce sur ce forum d'entre-aide entre propriétaire de gîtes et de chambres d'hôtes.
N'hésitez pas à nous poser toutes les questions que vous avez, on fera notre possible pour y répondre de notre mieux etant tous passés un jour par là même si les circonstances ont été differentes pour chacun.

Les environs d'Avignon, je connais quelque peu car j'ai une grande partie de ma famille dans le Gard, à Bagnols sur Cèze et donc ai l'occasion de m'y rendre plusieurs fois par an.

Bien le bonjour d'Alsace, où il fait plus froid en ce moment, mais ce qui est supportable car on n'y connais pas le mistral...
Cigogne

Gilbert

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Brusso le Mer 31 Oct 2012 - 10:17

Merci à vous pour vos messages amicaux! Very Happy
Nous essayons de combiner sagesse et coup de coeur! Mais ce n'est pas facile! Razz La seule chose qui nous "calme", c'est notre budget... Neutral
@ Gilbert: Madame connais un peu l'Alsace car une partie de ses aïeux viennent de cette belle région. Nous y étions d'ailleurs au printemps de cette année, mais sur le circuit du Haut-Rhin! Et concernant la météo, nous ne sommes pas plus gâté en ce moment... La pluie après le vent.
Aujourd'hui, après de nouvelles visites, notre projet a pris une tournure un peu inattendue... Madame a un peu revu sa position quand aux chambres d'hôtes et nous avons eu un coup de coeur pour un vieux mas aux allures de maison bourgeoise typée royaliste. Pas du tout ce que l'on recherchait au départ!! Mais la vie est aussi faite de ces surprises qui enchantent parfois et qui vous chamboule la tête.

Une de nous question, suite à cette visite, serait de savoir quel est le nombre de chambres d'hôtes que l'on peut exploiter sans changer de statut? Et si il y a un gîte, cela change-t-il la donne?

Encore merci à vous deux! Bonne soirée Smile

Brusso

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Gilbert le Mer 31 Oct 2012 - 11:24

Brusso a écrit:
Une de nous question, suite à cette visite, serait de savoir quel est le nombre de chambres d'hôtes que l'on peut exploiter sans changer de statut? Et si il y a un gîte, cela change-t-il la donne?

La réponse (à ma connaissance car je ne gère qu'un gîte) c'est 5 chambres d'hôtes maxi ( pour rester au statut de Chambres d'hôtes, au delà c'est de l'hôtellerie) et 15 personnes maxi (au delà il faut respecter les règlementations des Etablissements Recevant du Public).

A mon avis aucune contre-indication de gerer en plus un gîte mais si c'est dans le même batiment, le nombre de 15 personnes maxi s'évalue sur le cumul des chambres+du gîte.

D'autres pourront être plus précis....

Gilbert

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  jean-luc16 le Jeu 1 Nov 2012 - 3:16

bonjour de Charente et bienvenue sur le forum
et surtout bon courage pour le futur!
pour les statut , m^me reponse que Gilbert: maxi 5 chambres et 15 personnes ,
pour le gîte : dans un batiment séparé sinon il y a cumul pour le nombre de personnes et si on depasse 15 on passe en EPR ....... et là c'est plus pareil , à tout point de vue ( normes de securité, impots, CFE, ...)
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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Brusso le Jeu 1 Nov 2012 - 7:12

Très bien, merci pour ces précisions! A priori, on n'attendra pas les 15 personnes. Plutôt autour des 10/12 personnes maxi.
De fait, on a quel statut? Loueur meublé non professionnel? Quel type d'imposition est "en place"? Et est-on quand même soumis à des normes ou règlements particuliers?

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Gilbert le Jeu 1 Nov 2012 - 10:02

Brusso a écrit:Très bien, merci pour ces précisions! A priori, on n'attendra pas les 15 personnes. Plutôt autour des 10/12 personnes maxi.
De fait, on a quel statut? Loueur meublé non professionnel? Quel type d'imposition est "en place"? Et est-on quand même soumis à des normes ou règlements particuliers?

Le statut habituellement retenu pour les gîtes est "Loueur de meublés non professionnels" (LMNP).
Il permet de ne pas facturer de TVA et d'être imposé sur un bénéfice forfaitaire de 29% de votre chiffre d'affaire, ce qui est avantageux. Par contre, vous ne pouvez pas déduire de frais réels, dont les investissements réalisés. Certains choisissent d'autres status pour pouvoir déduire des bénéfices imposables leurs investissements.

Pour les chambres d'hôtes, comme la chiffre d'affaire couvre autre chose que du loyer (accueil, ménage, petits déjeuner, ...) le statut de LMNP n'est pas applicable. Une structure de micro-entreprise est une solution souvent retenue. Comme je ne gère pas de chambres d'hôtes, je laisse ceux qui le font vous en dire plus.

Les normes à respecter ?
Pour un gite déclarer l'ouverture de son gîte en mairie et s'il est en statut LMNP tenir une liste de tous les encaissements pour pouvoir justifier au fisc de son Chiffre d'Affaire.
Il vous faut gerer la signature d'un contrat entre vous et vos locataires decrivant les engagements de chacun et qui sera signé des deux parties. Si vous voulez un exemple, je peux vous en envoyer un par email.

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Britavit le Ven 2 Nov 2012 - 4:11

Coucou Bruce et Sophie,
D'après ce que je comprends votre projet porte sur des chambres d'hôtes et non pas gîte! ne pas confondre.
Après au niveau statut, vous avez le temps de vous y pencher tant que les travaux ne sont pas faits (et le bien non acheté, surtout ne pas louer!). Des formations gratuites se font auprès de pôle emploi, chambres de commerce, des forum créations d'entreprises...où l'on peut rencontrer des experts comptables, des personnes du trésor public, caisses sociales...toute une panoplie de séduction. Selon le montant des travaux, la couverture sociale (et points retraite)...que vous voulez donner à Sophie.
On peut donner des pistes, de conseils, mais pas vous indiquer la solution idéale, chaque cas est différent.
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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Gilbert le Ven 2 Nov 2012 - 5:35

Britavit a écrit:Coucou Bruce et Sophie,
D'après ce que je comprends votre projet porte sur des chambres d'hôtes et non pas gîte! ne pas confondre.
Après au niveau statut, vous avez le temps de vous y pencher tant que les travaux ne sont pas faits (et le bien non acheté, surtout ne pas louer!). Des formations gratuites se font auprès de pôle emploi, chambres de commerce, des forum créations d'entreprises...où l'on peut rencontrer des experts comptables, des personnes du trésor public, caisses sociales...toute une panoplie de séduction. Selon le montant des travaux, la couverture sociale (et points retraite)...que vous voulez donner à Sophie.
On peut donner des pistes, de conseils, mais pas vous indiquer la solution idéale, chaque cas est différent.

Brigitte est effectivement de bon conseil car nos avis ne permettent que de répondre qu'au travers de nos propres experiences.
Si l'activité de chambre d'hôtes et de gîte (j'ai compris que vous souhaitez faire les deux en lisant " Une de nous question, suite à cette visite, serait de savoir quel est le nombre de chambres d'hôtes que l'on peut exploiter sans changer de statut? Et si il y a un gîte, cela change-t-il la donne? ") doit procurer une couverture sociale et une retraite à terme à Sophie, ça change effectivement la donne car dans ce cas des cotisations sociales seront nécessaires et donc une structure de micro-entreprise peut être un meilleur choix. N'hesitez donc pas à requerir des info gratuites auprès des organismes cités par Brigitte.

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Brusso le Lun 3 Déc 2012 - 7:26

Bonsoir à tous!!
Une longue période de silence pour revenir avec une bonne nouvelle: nous avons trouvé notre nid!! Very Happy
Les recherches ont été fructueuses et pleines de surprises, pour arriver finalement à ce que l'on recherchait. Même si nous devrons faire la "concession" de ne pas exploiter de gîtes, la zone d'exploitation du bien ne le permettant pas... En effet, la maison que nous avons trouvé se situe dans une petite zone d'activités commerciales et d'hébergement hôtelier. Et l'exploitation de gîtes passant en location de meublés à usage d'habitation, ça ne marche pas... Qu'à cela ne tienne, le "bâtiment" que nous prenons comprend une partie privative simple, avec une chambre, et 5 chambres d'hôtes à l'étage, ainsi qu'une salle ayant servi de salle de restaurant. En effet, l'ensemble était déjà exploité en tant que chambre/table d'hôtes. Donc tout est déjà prévu pour travailler. Y'a plus qu'à se retrousser les manches et faire revivre cet établissement.
Reste encore en suspend le statut que nous allons prendre pour faire fonctionner tout ça... Rolling Eyes

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Gilbert le Lun 3 Déc 2012 - 7:52

Bien Brusso.... les choses avances donc.
Vous allez donc exploiter 5 chambres d'hôtes dans ce batiment et habiter, je suppose ailleurs, si sur place vous n'avez qu'une chambre. Non ?

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Brusso le Lun 3 Déc 2012 - 8:13

Non non. En fait, une seule chambre nous suffit à titre personnel.
Car nous avons en vue d'agrandir la capacité de réception sur le terrain (nous avons un GROS cos résiduel sur 6000 m2 de terrain). Nous pensons construire environ 4 chambres supplémentaires, sous forme de suites, et de fait, de récupérer en cas de besoin les chambres d'hôtes dans la maison. Le projet en tête est assez complet car le potentiel de l'endroit permet beaucoup de choses. Mais cela ne se fera pas dans l'immédiat. La priorité reste de relancer l'affaire, à l'arrêt depuis deux ans, en lui donnant un grand coup de frais!!

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Odette le Lun 3 Déc 2012 - 21:06

flower Bon courage à vous, D'après ce que j'entends avec mes collègues, surtout bruce il faut garder votre job. Par contre pour votre femme si elle aime les gens, les rencontres, parler avec les autres c'est génial. quatre, cinq chambres c'est du travail.
A ma connaissance, table d'hôte, c'est assez fatiguant mais peut être un plus suivant l'endroit de votre logement.
Bon vent à votre projet qui semble bien réfléchi.
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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Brusso le Mar 4 Déc 2012 - 21:39

Merci Odette pour votre soutien! Smile
Notre projet est "en tête" depuis pas mal de temps maintenant, et nous essayons de ne rien oublier, de ne rien négliger pour nous donner les moyens de réussir à bien nous occuper de nos hôtes. Madame sait que cela va représenter beaucoup de travail, mais elle pourra compter sur mon aide car mon emploi du temps me permet d'être présent assez souvent à ses côtés. Et puis mon entreprise "ferme" chaque moi d'Août, entretien oblige, ce qui peu être fort pratique! Wink

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Mimi en corse le Mer 5 Déc 2012 - 12:58

Bonjour et bienvenue sur ce forum!
Tu as déjà eu des réponses très avisées et la chose à ne pas oublier c est qu'effectivement chaque cas est différent ....et pour ne pas se casser la figure mieux vaut savoir ou l on met les pieds.Je suis toute nouvelle sur ce forum et toute nouvelle aussi dans mon activité de chambres d hôtes .Le seul bon conseil que je puisse te donner est de filer chez un comptable Tu as mal aux dents,tu vas chez le dentiste,ta voiture est en panne ,tu vas chez ton garagiste, tu sais pas quel statut choisir,tu vas chez le comptable Smile
En tout cas je vous souhaite plein de réussite dans ce fabuleux projet!

Mimi en corse

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

Message  Brusso le Mer 5 Déc 2012 - 20:51

Merci Mimi! Smile
On avance petit à petit en écoutant bien ce que les personnes qui sont déjà "dans le bain" peuvent nous apporter pour faire les bons choix. Contrairement à ce que l'on pensait mettre en place au début de notre projet, notre cas ne sera pas très "particulier"... 5 chambres d'hôtes, et la table d'hôte à mettre en place ponctuellement. Du coup, ça nous facilite un peu l'accession à cette activité.

Encore merci à tous pour vos conseils et vos messages! Very Happy

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Re: Gîtes en projet proche d'Avignon

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