Des gites et des chambres d'hotes
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Message  Annie Jeu 26 Juil 2012 - 22:34

Relevé sur le bon coin, département de la Meuse, cette recherche...

cherche maison, appart, ou bungalow pour partir ce samedi 28 juillet pour 1 semaine

prix entre 250 et 310 euros

proche de la mer

pour 2 adultes , 1 bébé et un petit chien


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Message  Gilbert Ven 27 Juil 2012 - 0:51

Annie a écrit:Relevé sur le bon coin, département de la Meuse, cette recherche...

cherche maison, appart, ou bungalow pour partir ce samedi 28 juillet pour 1 semaine

prix entre 250 et 310 euros

proche de la mer

pour 2 adultes , 1 bébé et un petit chien


Annie

Ca peut décider un proprio qui a encore cette periode de libre, quitte à brader en dernière minute.

Ma foi, ç'est peut être un signe qui laisse à penser qu'un jour ce seront les clients qui feront les prix en faisant jouer à fond la concurence. scratch scratch

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Message  Marie Odile Ven 27 Juil 2012 - 3:42

Ça peut être un bon plan pour un proprio qui a un désistement de dernière minute. Comme il a déjà encaissé 25% du montant de la location, s'il a un produit pas trop cher, il ne perd pas beaucoup.

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Message  Odette Sam 28 Juil 2012 - 1:59

flower Oui, mais il faut aussi se méfier, un vacancier qui ne veut pas mettre le juste prix, il faut peut-être se méfier.
J'entends par là, que oui, nous pouvons baisser notre tarif mais il y a un moment, il faut se poser la question : aurons nous une clientèle respectueuse....
est ce que çà va la peine ?
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Message  Annie Sam 28 Juil 2012 - 6:42

Le code postal de la personne qui a mis cette annonce étant le même que celui de notre gîte, je pense qu'elle s'est basée sur les tarifs pratiqués dans la Meuse... Rien ne vous empêche de lui répondre en lui donnant le tarif de la région proposée... et en proposant un petit rabais...

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Message  Marie Odile Sam 28 Juil 2012 - 6:51

Annie a écrit:Le code postal de la personne qui a mis cette annonce étant le même que celui de notre gîte, je pense qu'elle s'est basée sur les tarifs pratiqués dans la Meuse... Rien ne vous empêche de lui répondre en lui donnant le tarif de la région proposée... et en proposant un petit rabais...

Annie

Oui, cela peut être un bon plan pour quelqu'un qui a encore de la place et qui accepte les chiens. De temps en temps, on peut remplir les cases vides comme cela mais il ne faut pas que cela devienne une habitude surtout si on a beaucoup de cases vides sur le planning.
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Message  Anne de la Yaute Sam 28 Juil 2012 - 6:58

Je viens d'échanger un mail avec un breton qui me disait avoir connaissance de personnes qui ont fait des rabais de 90 % et qui finalement ont bien loué !!!!!!

Je ne vois pas comment on peut dire avoir bien loué en faisant des rabais pareils ! La prochaine étape sera de payer les gens pour qu'ils viennent chez nous !!

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Message  Annie Sam 28 Juil 2012 - 7:32

90 % !!!! ou alors c'était hyper cher au départ....

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Message  Marie Odile Sam 28 Juil 2012 - 8:32

90% de réduction ça fait 150 € pour un gite à 1500 € au départ. Sacré rabais ! Faut être fou pour louer à 10% du prix réel. Ça représente les charges et peut-être même pas.
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Message  Gilbert Sam 28 Juil 2012 - 20:35

Ou alors, le rabais de 90% ne concernait que la taxe de séjour...
lol!

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Message  jean-luc16 Sam 28 Juil 2012 - 21:48

Marie Odile a écrit:90% de réduction ça fait 150 € pour un gite à 1500 € au départ. Sacré rabais ! Faut être fou pour louer à 10% du prix réel. Ça représente les charges et peut-être même pas.
Marie Odile
10% ça m'étonnerair fortement que ça paye les charges , il n'y a pas que l'eau , l'electricite et le gaz, il faut aussi compter la quote-part de l'assurance, de la taxe fonciere, de la CFE , de la taxe d'habitation dans certaines commune, de la taxe d'assainissement, de la taxe d'ordures ménagères et j'en oublie certainement !
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Message  Marie Odile Sam 28 Juil 2012 - 22:43

jean-luc16 a écrit:
Marie Odile a écrit:90% de réduction ça fait 150 € pour un gite à 1500 € au départ. Sacré rabais ! Faut être fou pour louer à 10% du prix réel. Ça représente les charges et peut-être même pas.
Marie Odile
10% ça m'étonnerair fortement que ça paye les charges , il n'y a pas que l'eau , l'electricite et le gaz, il faut aussi compter la quote-part de l'assurance, de la taxe fonciere, de la CFE , de la taxe d'habitation dans certaines commune, de la taxe d'assainissement, de la taxe d'ordures ménagères et j'en oublie certainement !

Dans les charges que tu cites, il y a des charges fixes que tu paies même si tu ne loues pas cette semaine en promo. Donc, il ne faut compter que l'eau, l'électricité, le gaz s'il y en a et si besoin le chauffage + les ordures ménagères si tu les paies au poids ou au volume. Pas si la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est fixe. Dans mon cas, eau et électricité pour une semaine en été. C'est tout pour cette année encore. Dans ce cas, on est bien en dessus des 10% du montant normal du loyer hebdomadaire.

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Message  Jean-Claude17 Dim 29 Juil 2012 - 6:16

Anne de la Yaute a écrit:Je viens d'échanger un mail avec un breton qui me disait avoir connaissance de personnes qui ont fait des rabais de 90 % et qui finalement ont bien loué !!!!!!

Je ne vois pas comment on peut dire avoir bien loué en faisant des rabais pareils ! La prochaine étape sera de payer les gens pour qu'ils viennent chez nous !!

90 % de rabais cela ne semble pas sérieux du tout faut quand même pas exagérer.
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Message  jean-luc16 Dim 29 Juil 2012 - 9:48

Marie Odile a écrit:
jean-luc16 a écrit:
Marie Odile a écrit:90% de réduction ça fait 150 € pour un gite à 1500 € au départ. Sacré rabais ! Faut être fou pour louer à 10% du prix réel. Ça représente les charges et peut-être même pas.
Marie Odile
10% ça m'étonnerair fortement que ça paye les charges , il n'y a pas que l'eau , l'electricite et le gaz, il faut aussi compter la quote-part de l'assurance, de la taxe fonciere, de la CFE , de la taxe d'habitation dans certaines commune, de la taxe d'assainissement, de la taxe d'ordures ménagères et j'en oublie certainement !

Dans les charges que tu cites, il y a des charges fixes que tu paies même si tu ne loues pas cette semaine en promo. Donc, il ne faut compter que l'eau, l'électricité, le gaz s'il y en a et si besoin le chauffage + les ordures ménagères si tu les paies au poids ou au volume. Pas si la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est fixe. Dans mon cas, eau et électricité pour une semaine en été. C'est tout pour cette année encore. Dans ce cas, on est bien en dessus des 10% du montant normal du loyer hebdomadaire.

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Quand la maison est exclusivement occupée par le gite et le gite étant ouvert toute l'année, il est logique et normal de tout inclure pour calculer le benefice réél .
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Message  Gilbert Dim 29 Juil 2012 - 10:04

jean-luc16 a écrit:
Marie Odile a écrit:
jean-luc16 a écrit:
Marie Odile a écrit:90% de réduction ça fait 150 € pour un gite à 1500 € au départ. Sacré rabais ! Faut être fou pour louer à 10% du prix réel. Ça représente les charges et peut-être même pas.
Marie Odile
10% ça m'étonnerair fortement que ça paye les charges , il n'y a pas que l'eau , l'electricite et le gaz, il faut aussi compter la quote-part de l'assurance, de la taxe fonciere, de la CFE , de la taxe d'habitation dans certaines commune, de la taxe d'assainissement, de la taxe d'ordures ménagères et j'en oublie certainement !

Dans les charges que tu cites, il y a des charges fixes que tu paies même si tu ne loues pas cette semaine en promo. Donc, il ne faut compter que l'eau, l'électricité, le gaz s'il y en a et si besoin le chauffage + les ordures ménagères si tu les paies au poids ou au volume. Pas si la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est fixe. Dans mon cas, eau et électricité pour une semaine en été. C'est tout pour cette année encore. Dans ce cas, on est bien en dessus des 10% du montant normal du loyer hebdomadaire.

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Quand la maison est exclusivement occupée par le gite et le gite étant ouvert toute l'année, il est logique et normal de tout inclure pour calculer le benefice réél .

On en arrive, avec vos deux approches, à la définition du bénéfice reel et du bénéfice marginal...
Après, chacun sa méthode de calcul, mais louer à 10% du tarif, c'est loin d'être un bon plan...

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Message  Marie Odile Lun 30 Juil 2012 - 8:02

Gilbert, je ne parle que de la location d'une semaine en dernière minute en promo. Il va de soi que les charges fixes sont des charges et qu'il faut en tenir compte dans le bilan annuel.
Mais dans le cas d'une location de dernière minute, ou tu encaisses le tarif réduit ou tu n'encaisses rien et tu as les charges fixes de toutes façons. Il n'y a pas 2 façons de compter les charges mais dans le cas que je cites, tu augmentes ton bénéfice annuel du prix de la location de la semaine au tarif réduit moins le prix des consommations. C'est d'une logique implacable.
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Message  Gilbert Lun 30 Juil 2012 - 9:58

Marie Odile a écrit:Gilbert, je ne parle que de la location d'une semaine en dernière minute en promo. Il va de soi que les charges fixes sont des charges et qu'il faut en tenir compte dans le bilan annuel.
Mais dans le cas d'une location de dernière minute, ou tu encaisses le tarif réduit ou tu n'encaisses rien et tu as les charges fixes de toutes façons. Il n'y a pas 2 façons de compter les charges mais dans le cas que je cites, tu augmentes ton bénéfice annuel du prix de la location de la semaine au tarif réduit moins le prix des consommations. C'est d'une logique implacable.
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Je comprend bien ta logique, Marie Odile, c'est tout simplement la théorie du bénéfice marginal qui d'ailleurs n'a de sens que pour de petites variations de ton chiffre d'affaire.
Ceci dit, pour être un poil plus précis, en augmentant légèrement ton bénéfice tu augmentes aussi légerement tes charges variables (impôts, CSG+RDS,...) donc ton bénéfice marginal obtenu par une telle location "au rabais" est encore plus faible que le "prix de la location de la semaine au tarif réduit moins le prix des consommations".....

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Message  Marie Odile Lun 30 Juil 2012 - 21:10

Gilbert a écrit:

Je comprend bien ta logique, Marie Odile, c'est tout simplement la théorie du bénéfice marginal qui d'ailleurs n'a de sens que pour de petites variations de ton chiffre d'affaire.
Ceci dit, pour être un poil plus précis, en augmentant légèrement ton bénéfice tu augmentes aussi légerement tes charges variables (impôts, CSG+RDS,...) donc ton bénéfice marginal obtenu par une telle location "au rabais" est encore plus faible que le "prix de la location de la semaine au tarif réduit moins le prix des consommations".....

Gilbert

J'oubliais les impôts et taxes proportionnelles au revenu qu'il faut comptabiliser aussi même si c'est négligeable dans le cas où tu loues ta semaine à 10% du tarif normal.
Perso, je ne le ferai pas. Je trouve que 50% de rabais, c'est déjà énorme. Mais chacun voit midi à sa porte et je peux comprendre que certains préfèrent avoir peu que rien du tout. Ils ont peut-être un crédit à rembourser et si leur semaine est à 1600 € au tarif normal, ils vont encaisser 160 €.
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Message  Annie Lun 30 Juil 2012 - 22:40

Cela peut être en effet une petite rentrée d'argent supplémentaire à condition que ce ne soit pas à perte bien sûr.

Par curiosité, j'ai regardé sur Le Bon Coin en cliquant sur Demandes, locations de vacances... il y a beaucoup de demandes dans toutes les régions, cela aussi peut peut-être intéresser ceux qui ont encore des semaines de libre...

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Message  Marie Odile Mar 31 Juil 2012 - 2:19

Je viens d'aller voir les demandes de location de vacances sur le Bon Coin. Il y en a beaucoup. J'en ai relevé une pour 3 personnes pour la dernière semaine d'août en Vendée. Ce qui n'est pas en toute dernière minute et cela peut en intéresser quelques uns. Merci pour l'info, Annie. Cela peut être utile en cas de désistement. Le seul que j'ai eu en 12 années de location est arrivé la veille du séjour, c'était pour une semaine en mai. Quasi impossible à relouer. je_sors
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Message  Britavit Mar 31 Juil 2012 - 9:47

bon si le prix des locations était au prix "normal". le rabais ne serait pas si important! cela m'a toujours semblé énorme de mettre 6 personnes dans 44m2 et de leur faire payer 800 euros la semaine!
En partant de prix corrects, on a plus d'espoir de louer. Une étude de marché (ce qui se pratique autour) est aussi intéressante à faire. Je préfère louer moins cher et remplir, que de faire la tête à Toto.
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